AYUDAS A LA REHABILITACION DE EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.

AYUDAS A LA REHABILITACION DE EDIFICIOS

PLAN RENOVE- EDIFICIOS

Se entiende como obras de rehabilitación las que afectan a los elementos comunes de un edificio.

 

1.- ¿ QUIEN PUEDE ACCEDER A ESTAS AYUDAS?

Para la rehabilitación de los elementos comunes de un edificio, pueden solicitar las ayudas:

  • La comunidad de propietarios.
  • Los promotores usuarios ( propietarios o inquilinos autorizados por los propietarios).

2.- ¿ QUE CONDICIONES DEBEN CUMPLIRSE?

  • Al menos el 50% de la superficie del edificio debe estar destinado a viviendas.
  • Al menos el 25% del presupuesto total de las obras debe ser destinado a mejoras energéticas y/o de accesibilidad.
  • Para poder rehabilitar un edificio deberemos justificar que al menos el 70% de las viviendas del edificio se destinan a vivienda habitual y permanente de los usuarios, aportando certificados de empadronamiento.
  • Como norma general será necesario que el edificio tenga una antiguedad de más de 25 años ( excepto si queremos hacer obras de accesibilidad o eliminación de barreras arquitectónicas, que en ese caso no hay ninguna antiguedad establecida).
  • No estar en un supuesto de ruina económica, salvo en los casos de edificios protegidos.
  • Se deberá garantizar el itinerario practicable en cualquier obra de accesibilidad. Entendiendo como itinerario practicable aquel que pueda recorrer una persona con discapacidad de forma autónoma.
  • No haber obtenido ayudas por rehabilitación en los últimos 10 años, ni haber empezado la obra.
  • Aportar el Informe de Conservación de Edifico (ICE).

3.- ¿ QUE ES EL INFORME DE CONSERVACION DE EDIFICIO (ICE)?

El ICE es un documento técnico, elaborado por un profesional competente, que recoge la información relativa a situación general del edificio, proporcionando, información sobre el estado de los elementos comunes del mismo.

Tiene como objetivo evaluar qué actuaciones de rehabilitación son las más adecuadas para poder garantizar el estado de conservación del edificio.

Este informe es requisito imprescindible y obligatorio, pudiendo su coste de elaboración sumarse al resto de gastos de la intervención a efectos de la obtención de ayudas.ICE

4.- ¿ QUE ES EL PRESUPUESTO PROTEGIDO?

Es el coste real de la obras, incluyendo los honorarios derivados de la redacción del proyecto y la dirección de la obra, los honorarios por la elaboración del informe de conservación del edificio, además de los impuestos que correspondan en su caso.

Cuando se trate de obras de adecuación estructural, se podrá incluir el coste de los estudios y ensayos de diagnóstico del estado de la estructura, así como de las medidas de seguridad adoptadas con anterioridad a la calificación de las actuaciones.

A efectos del cálculo de ayudas, dicho presupuesto no podrá exceder el 70% del Precio Básico Nacional multiplicado por la superficie útil de la vivienda o viviendas a rehabilitar, teniendo en cuenta que , la superficie útil máxima computable por vivienda será de 90 metros cuadrados.

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5.– ¿ QUE TIPO DE OBRAS PUEDEN ACOGERSE A ESTAS AYUDAS?

Para la rehabilitación de edificios se contempla la financiación de las siguientes actuaciones:

  • Mejora de las condiciones energéticas del edificio para la eficiencia enérgetica y la utilización de energías renovables.

Por ejemplo:

  1. Aislamientos térmicos en fachadas y cubiertas.
  2. Instalación de paneles solares para producción de agua caliente.
  3. Mejora de instalaciones de suministro de agua que favorezca el ahorro en el consumo.
  4. Mejoras en general que favorezcan el ahorro de energía y la protección contra el ruido.
  5. Otros.

Actuaciones para garantizar la seguridad y estanqueidad en la estructura del edificio ( adecuación estructural)

Por ejemplo:

  1. Reparación de deterioros en pilares, muros, vigas,etc.
  2. Arreglar una cornisa o realizar reparaciones para que no filtre el agua y asi evitar goteras o humedades.
  3. Centralización de contadores.
  4. Adaptación de instalaciones Eléctricas a la normativa vigente para garantizar su seguridad, etc.
  5. Otros.
  • Actuaciones para mejorar la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas.

Por ejemplo:

  1. Instalar un ascensor o adaptar el que ya tenemos a las necesidades de personas con discapacidad.
  2. Poner rampas y barandillas para mejorar la accesibilidad del edificio.
  3. Instalar elementos de información que permitan la orientación ( señalización de las salidas de emergencias, de las escaleras, de los ascensores, iluminación de emergencia…etc.)
  4. Otros.

 

4.- AYUDAS

Las ayudas para la rehabilitación consisten en :

  • Préstamos convenidos
  • Subsidiación del préstamo.
  • Subvenciones

4.1- PRESTAMO CONVENIDO

El propietario y ocupante podrá beneficiarse de unas condiciones especiales con las siguientes caracteristicas:

  • El préstamo podrá alcanzar el 100% del presupuesto protegido.
  • El periodo de amortización será de 15 años como máximo.
  • Cualquiera podrá optar al préstamo convenido, con independencia de los ingresos familiares.

4.2- SUBSIDIACIÓN DEL PRÉSTAMO

  • Se podrá optar a la subsidiación en el caso de que los ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el IPREM.
  • La subsidiación será de 140€ / año por cada 10.000 € de préstamo convenido.

4.3- SUBVENCIONES

Las subvenciones para la rehabilitación de edificios son las destinadas a la mejora de los elementos comunes, consisten en un porcentaje del presupuesto protegido hasta una cantidad limite por vivienda, un función del tipo de actuación que se trate y de las condiciones que reúnan los promotores de las actuaciones de rehabilitación.

Ayudas objetivas: Otorgadas a la Comunidad de Propietarios, con carácter objetivo, independientemente del nivel de ingresos de los beneficiarios. Dicha ayuda se concede sobre el presupuesto protegido.

  • Se concederá por parte del Ministerio el 10% del presupuesto protegido, con un límite de 1.100 € por vivienda.
  • Por parte de la Generalitat se concederá el 20% con un límite de 3.500€ por vivienda.

Ayudas personales adicionales: Otorgadas directamente a los beneficiarios en función del nivel de ingresos por unidad familiar del hogar solicitante, teniendo en cuenta la parte proporcional del importe del presupuesto total que le corresponde. Estas ayudas son complementarias a las ayudas objetivas.

  • Para poder recibir la ayuda personal la parte proporcional del presupuesto protegido de la obra de rehabilitación deberá ser superior a 1.000 €/vivienda.
  • La vivienda se destinará a domicilio habitual y permanente.
  • El solicitante no debe ser titular de otra vivienda con protección pública.

Según el nivel de ingresos de los propietarios u ocupantes de las viviendas del edificio percibirán los siguientes porcentajes de ayuda:

  • Con ingresos familiares hasta 2,5 veces el IPREM, la Generalitat otorgará un 20% del importe del presupuesto protegido con el limite de 2.000€ por vivienda.
  • Con ingresos familiares hasta 4,5 veces el IPREM,la Generalitat otorgará un 10% del importe del presupuesto protegido con el limite de 1.000€ por vivienda

El Ministerio por otra parte, concede una subvención de un 15% del importe del presupuesto protegido para aquellos casos en que los ingresos familiares no excedan 6,5 veces el IPREM, con el limite máximo de 1.600€ por vivienda de forma general.

Por último, decir, que las obras podrán comenzar, bajo responsabilidad del promotor, en cuanto se solicite la califación de la actuación, siempre que se acredite que se ha realizado la inspección previa a la redacción del ICE y se haya obtenido licencia de obras.

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